Gestion locative
Gestion locative à Saint-Cloud : un suivi local et humain
Loyers, locataire, incidents et départ sont suivis par une équipe locale implantée à Saint-Cloud. Vous gardez les décisions qui engagent votre bien ; nous prenons en charge le quotidien de la relation locative.
Ce qui change pour vous
Vous gardez les décisions, nous prenons le quotidien
La gestion locative ne signifie pas perdre la main : elle sépare ce qui engage votre bien, que vous contrôlez, de ce qui peut être délégué au jour le jour.
Vous gardez
- Le choix final du locataire, sur la base du dossier vérifié
- La validation des travaux importants et des arbitrages engageants
- La décision de vendre, de reprendre le bien ou de le relouer
Nous prenons en charge
- Loyers, charges, relation locataire et relances
- Interventions techniques, sinistres et constats sur place
- Congé, état des lieux, remise en location et suivi du dossier
Ce que nous prenons en charge
Ce que couvre notre gestion
Gestion administrative
Suivi du bail, avenants, quittances, attestations, échanges avec les tiers et conservation des documents du dossier.
Gestion financière
Suivi des encaissements, reversement au propriétaire, comptes rendus de gestion et suivi des dépenses du logement.
Encaissement et suivi des loyers
Appels de loyer, suivi des règlements et traitement des retards dès leur apparition.
Régularisation des charges
Analyse des charges réelles, régularisation annuelle et ajustement des provisions.
Relations avec le locataire
Un interlocuteur identifié, joignable, qui connaît le logement et l’historique du dossier.
Suivi des travaux et interventions
Organisation des interventions nécessaires, suivi des rendez-vous et retour au propriétaire.
Suivi des sinistres
Déclaration, suivi des échanges et accompagnement jusqu’à la résolution du dossier.
Préparation du départ du locataire
Préavis, organisation de l’état des lieux de sortie et analyse des travaux éventuels.
Remise en location
Préparation du logement, ajustement du loyer et relance immédiate de la commercialisation.
Ce que vous gardez sous les yeux
Déléguer sans perdre la visibilité sur votre bien
Confier la gestion ne signifie pas perdre la main. Les éléments qui engagent votre bien restent portés à votre connaissance.
- Le bail, ses annexes et les diagnostics du logement
- Les comptes rendus de gestion et le détail des sommes reversées
- La régularisation annuelle des charges
- Les devis et les interventions envisagées avant décision
- Les événements du dossier : congé, sinistre, retard de paiement
- Un interlocuteur identifié, joignable directement
Déroulement
Comment se déroule la mise en gestion, en cinq étapes
- 01
Prise de contact et visite
Nous découvrons le logement, sa situation locative et vos attentes de propriétaire.
- 02
Mandat de gestion
Le périmètre de la mission et les honoraires sont formalisés par écrit.
- 03
Reprise du dossier
Bail, diagnostics, dépôt de garantie, historique technique et coordonnées du locataire sont réunis.
- 04
Gestion courante
Loyers, charges, relation avec le locataire et interventions techniques sont pris en charge.
- 05
Départ et relocation
Congé, état des lieux de sortie, travaux éventuels puis remise en location du logement.
Bien déjà loué • Changement de gestionnaire
Mon bien est déjà loué : pouvez-vous reprendre la gestion ?
Vous avez déjà un gestionnaire ? Nous pouvons étudier avec vous la reprise du dossier et les conditions de sortie du mandat actuel. Nous reprenons régulièrement des logements occupés en cours de bail.
- Vous souhaitez davantage de proximité et un interlocuteur identifié, joignable.
- Vous voulez reprendre la main sur le suivi de votre bien sans gérer le quotidien.
- Vous déménagez, vous vous expatriez ou vous souhaitez déléguer davantage.
La démarche commence par la vérification du mandat de gestion éventuellement en cours et de ses conditions de résiliation : un changement n’est pas nécessairement immédiat. Nous réunissons ensuite les pièces du dossier : bail en cours, état des lieux d’entrée, dépôt de garantie, historique des loyers et charges, diagnostics, garanties en place et coordonnées du locataire. Le bail se poursuit normalement ; seul l’interlocuteur du propriétaire change.
Documents à préparer
- Bail, avenants et diagnostics annexés
- État des lieux d’entrée et photos disponibles
- Montant et localisation du dépôt de garantie
- Historique des loyers, provisions et régularisations
- Garanties en place : caution, Visale ou assurance loyers impayés
- Coordonnées du locataire et sujets techniques en cours
Une gestion locale
Votre bien est suivi à Saint-Cloud, par des personnes que vous connaissez
Votre bien est suivi dans nos bureaux du 5 rue Dailly à Saint-Cloud, par des interlocuteurs identifiés que vous pouvez nommer et joindre directement.
Notre équipe vit et travaille à Saint-Cloud. Elle connaît votre logement, son historique technique, son locataire et vos priorités de propriétaire — une connaissance qui se construit au fil des locations, des relocations et des interventions.
Votre mandat est signé ici. Votre bien est géré ici.
Vous savez qui suit votre bien, où il est suivi et à qui vous adresser.
Pourquoi nous faire confiance
Une agence réelle, des garanties en cours de validité
Avant de parler honoraires, les éléments vérifiables qui fondent la confiance d’un mandat de gestion.
Une équipe implantée
Nos bureaux se trouvent 5 rue Dailly, 92210 Saint-Cloud. Vous pouvez venir nous rencontrer.
Une relation qui dure
Certains propriétaires nous confient leurs biens depuis près de vingt ans.
Des interlocuteurs identifiés
Vous savez qui suit votre dossier et vous parlez aux mêmes personnes, qui connaissent l’historique de votre logement.
Un cadre réglementaire vérifiable
- Carte professionnelle CPI 7501 2021 000 000 588, délivrée par la CCI Paris Île-de-France, autorisant les activités de transaction sur immeubles et fonds de commerce et de gestion immobilière, valable jusqu’au 4 mars 2028.
- Garantie financière gestion : 200 000 euros (Lloyd’s Insurance Company S.A.).
- Responsabilité civile professionnelle : Lloyd’s Insurance Company S.A., contrat SLEGI04931.
Honoraires
Le coût de la gestion locative
Honoraires de gestion
7,20 % TTC
Soit 6 % HT des loyers charges comprises.
Calcul illustratif
Pour un loyer de 1 500 € charges comprises, les honoraires de gestion représentent 108 € TTC par mois. Cet exemple est donné à titre indicatif ; seul le barème publié fait foi.
Cadre réglementaire
Une activité encadrée, des garanties en cours de validité
- Carte professionnelle CPI 7501 2021 000 000 588, délivrée par la CCI Paris Île-de-France, autorisant les activités de transaction sur immeubles et fonds de commerce et de gestion immobilière, valable jusqu’au 4 mars 2028.
- Garantie financière gestion : 200 000 euros (Lloyd’s Insurance Company S.A.).
- Responsabilité civile professionnelle : Lloyd’s Insurance Company S.A., contrat SLEGI04931.
- Les attestations en cours de validité peuvent être communiquées sur demande.
Incidents et relocation
Ce qui se passe quand quelque chose ne se passe pas comme prévu
Un retard, une panne, un sinistre ou un congé : chaque situation suit un traitement identifié, sans engagement de délai que nous ne pourrions pas tenir.
Retard de paiement
Traité dès son constat : contact du locataire, écrit, puis mobilisation de la caution ou de l’assureur selon le dossier et le contrat.
Panne ou désordre technique
Qualification du besoin, intervention organisée avec le locataire, retour au propriétaire sur ce qui a été fait.
Sinistre
Déclaration auprès de l’assureur concerné, suivi des échanges et des expertises jusqu’à la clôture du dossier.
Congé du locataire
Vérification du préavis, état des lieux de sortie, analyse des retenues éventuelles et préparation de la relocation.
Préparer la relocation
Dès le congé reçu, nous préparons la suite : analyse de l’état du logement, travaux éventuels avec les sociétés spécialisées de l’écosystème, positionnement du loyer puis relance de la commercialisation.
Questions fréquentes
Les questions que nous posent les propriétaires
- Quelle est la différence entre la mise en location et la gestion locative ?
- La mise en location est une mission ponctuelle : estimation du loyer, préparation du logement, annonce, visites, étude des candidatures, bail et état des lieux d’entrée. Elle s’arrête lorsque le locataire est installé. La gestion locative est un suivi continu, dans le cadre d’un mandat de gestion : loyers et charges, relation avec le locataire, interventions, sinistres, congé du locataire puis relocation. Les deux missions peuvent être confiées séparément.
- Combien coûte la gestion locative ?
- Les honoraires de gestion locative s’élèvent à 6 % HT, soit 7,20 % TTC des loyers charges comprises. À titre de calcul illustratif, pour un loyer de 1 500 € charges comprises, cela représente 108 € TTC par mois. Le barème complet est publié sur la page Honoraires.
- Comment traitez-vous un retard de loyer ?
- Le retard est traité dès son constat : nous contactons le locataire pour comprendre et documenter la situation, nous formalisons les échanges par écrit, puis, selon le dossier et le contrat, nous sollicitons la caution ou l’assureur concerné. Nous informons le propriétaire de l’avancement du dossier. Les suites dépendent du bail et des garanties souscrites.
- Qui organise les interventions dans le logement ?
- Nous organisons les interventions nécessaires : identification du besoin, mise en relation avec l’intervenant, prise de rendez-vous avec le locataire et retour au propriétaire. Lorsque des travaux plus importants sont envisagés, la décision revient au propriétaire, sur la base des éléments que nous lui transmettons.
- Puis-je confier la gestion de mon bien depuis l’étranger ?
- Oui. Nous accompagnons des propriétaires qui ne résident pas en France : les échanges se font par courriel et par téléphone, et la présence de terrain à Saint-Cloud est assurée par notre équipe. Les documents du dossier vous sont transmis à distance.
- Puis-je vous confier un logement déjà loué ?
- Oui, sous réserve de vérifier le mandat de gestion éventuellement en cours et ses conditions de résiliation. Nous reprenons ensuite les pièces du dossier : bail, état des lieux d’entrée, dépôt de garantie, historique des loyers et charges, diagnostics, garanties et coordonnées du locataire. Le bail se poursuit normalement ; seul l’interlocuteur du propriétaire change.
Gestion locative par ville
Nos pages locales
Notre agence est implantée à Saint-Cloud et intervient également à Boulogne-Billancourt, Garches et Suresnes.
Confier mon bien en gestion
Décrivez-nous votre logement, sa situation actuelle et vos attentes : nous vous rappelons pour en discuter.