Gestion locative
Gestion locative à Saint-Cloud : votre bien géré au quotidien
Vous nous confiez votre bien, nous en assurons la gestion au quotidien.
De l’entrée du locataire jusqu’à son départ, nous veillons au bon déroulement de la location : suivi administratif et financier, relation avec le locataire, gestion des demandes et coordination des interventions lorsque cela est nécessaire.
Nous pilotons la gestion de votre bien avec expertise et engagement, vous conservez la pleine maîtrise de votre patrimoine.
Une gestion entièrement prise en charge
De l’entrée du locataire jusqu’à son départ, nous suivons l’administratif, le financier, la relation avec le locataire et les interventions. Les décisions qui engagent votre bien restent les vôtres ; le suivi quotidien est le nôtre.
Vous gardez
- Le choix final du locataire, sur la base du dossier vérifié
- La validation des travaux importants et des arbitrages engageants
- La décision de vendre, de reprendre le bien ou de le relouer
Nous prenons en charge
- Le suivi administratif du dossier et du bail
- Les appels de loyer, encaissements et reversements
- La régularisation annuelle des charges
- Les échanges du quotidien avec le locataire
- Le traitement des demandes du locataire
- Le suivi des documents et des échéances
- Les incidents et situations courantes
- La déclaration et le suivi des sinistres avec les assurances
- L’organisation et la coordination des interventions
- Les échanges avec les entreprises et prestataires
- Le suivi des travaux et réparations nécessaires
- L’entrée et la sortie du locataire
- Les états des lieux et le dépôt de garantie
- La préparation de la relocation au départ du locataire
Tout ce que comprend notre gestion
Gestion administrative
Suivi du bail, avenants, quittances, attestations, échanges avec les tiers et conservation des documents du dossier.
Gestion financière
Suivi des encaissements, reversement au propriétaire, comptes rendus de gestion et suivi des dépenses du logement.
Encaissement et suivi des loyers
Appels de loyer, suivi des règlements et traitement des retards dès leur apparition.
Régularisation des charges
Analyse des charges réelles, régularisation annuelle et ajustement des provisions.
Relations avec le locataire
Un interlocuteur identifié, joignable, qui connaît le logement et l’historique du dossier.
Suivi des travaux et interventions
Organisation des interventions nécessaires, suivi des rendez-vous et retour au propriétaire.
Suivi des sinistres
Déclaration, suivi des échanges et accompagnement jusqu’à la résolution du dossier.
Préparation du départ du locataire
Préavis, organisation de l’état des lieux de sortie et analyse des travaux éventuels.
Remise en location
Préparation du logement, ajustement du loyer et relance immédiate de la commercialisation.
Garder la visibilité sur votre bien
Vous suivez la vie de votre bien sans avoir à la piloter. Chaque pièce du dossier et chaque événement sont consultables via un espace dédié.
Nos documents partagés
- Le bail, ses annexes et les diagnostics du logement
- Les comptes rendus de gestion et le détail des sommes reversées
- La régularisation annuelle des charges
- Les devis et les interventions envisagées avant décision
- Les événements du dossier : congé, sinistre, retard de paiement
- Un interlocuteur identifié, joignable directement
La gestion de votre bien en 5 étapes
- 01
Prise de contact et visite
Nous découvrons le logement, sa situation locative et vos attentes de propriétaire.
- 02
Mandat de gestion
Le périmètre de la mission et les honoraires sont formalisés par écrit.
- 03
Reprise du dossier
Bail, diagnostics, dépôt de garantie, historique technique et coordonnées du locataire sont réunis.
- 04
Gestion courante
Loyers, charges, relation avec le locataire et interventions techniques sont pris en charge.
- 05
Départ et relocation
Congé, état des lieux de sortie, travaux éventuels puis remise en location du logement.
Mon bien est déjà loué, je souhaite vous confier la gestion
Qu’il soit actuellement géré par vos soins ou confié à un autre administrateur de biens, nous pouvons reprendre la gestion, y compris en cours de bail. Nous vous accompagnons dans la reprise du dossier et, si nécessaire, dans les démarches liées à la fin du mandat de gestion en cours.
Changer de gestionnaire ne change rien pour votre locataire : le bail se poursuit, seul votre interlocuteur change. Pour un logement situé dans notre ville, découvrez notre gestion locative à Saint-Cloud.
Documents à préparer
- Bail, avenant et diagnostics
- État des lieux d’entrée et photos
- Historique des loyers, provisions et régularisations
- Garanties en place
- Coordonnées du locataire
- Sujets techniques en cours
Votre bien, une gestion locale et un interlocuteur de proximité
Notre équipe est installée à Saint-Cloud, dans des bureaux où vous pouvez nous rencontrer. La gestion de votre bien reste assurée localement, par des interlocuteurs identifiés qui connaissent votre dossier et avec lesquels vous pouvez échanger directement.
Ici, votre mandat n’est pas transféré à une plateforme distante après sa signature. Vous savez qui gère votre bien, où nous trouver et, si vous le souhaitez, vous pouvez venir nous rencontrer. Cette proximité nous permet de conserver une relation directe avec les propriétaires comme avec les locataires, et d’intervenir au plus près des biens que nous gérons.
Nos atouts
Un bureau local
Nos bureaux du 5 rue Dailly à Saint-Cloud peuvent recevoir notre clientèle. Vous savez où nous trouver et pouvez venir rencontrer notre équipe lorsque vous le souhaitez.
Une équipe à votre service
Votre dossier est suivi par des interlocuteurs qui connaissent votre bien. Ils l’ont visité ou sont amenés à s’y rendre et peuvent ainsi échanger concrètement avec vous sur sa location, son entretien, les travaux à prévoir ou les interventions en cours.
Une relation de confiance
Certains propriétaires nous confient leurs biens depuis près de vingt ans. Une fidélité qui repose sur la continuité de notre accompagnement et la relation construite dans le temps.
Honoraires
Honoraires de gestion
6 % HT, soit 7,20 % TTC des loyers charges comprises.
Calcul illustratif
Pour un loyer de 1 500 € charges comprises, les honoraires de gestion représentent 108 € TTC par mois. Cet exemple est donné à titre indicatif ; seul le barème publié fait foi.
Honoraires de location
Les honoraires liés à la mise en location du bien sont distincts des honoraires de gestion et sont consultables dans notre barème.
Un coût déductible de vos revenus fonciers
Pour les propriétaires relevant du régime réel des revenus fonciers, les honoraires de gestion ainsi que les honoraires de mise en location supportés par le bailleur sont, sous réserve des conditions fiscales applicables, déductibles des revenus fonciers.
Ainsi, le coût réel de ces services doit également être apprécié en tenant compte de leur déductibilité fiscale.
Quand un imprévu survient, nous savons quoi faire
Retard, panne, sinistre ou congé : chaque situation suit une démarche identifiée, avec un suivi précis à chaque étape. Vous êtes informé de l’avancement jusqu’à sa résolution.
Retard de paiement
Relances écrites dès le retard constaté, appel direct du locataire, puis contact du garant ou, selon le contrat, de l’assurance loyers impayés.
Panne ou désordre technique
Qualification du besoin, intervention organisée avec le locataire, retour au propriétaire sur ce qui a été fait.
Sinistre
Déclaration auprès de l’assureur concerné, suivi des échanges et des expertises jusqu’à la clôture du dossier.
Congé du locataire
Vérification du préavis, état des lieux de sortie, analyse des retenues éventuelles et préparation de la relocation.
Préparer la prochaine location dès réception du congé
Dès que le congé du locataire est reçu, nous anticipons chaque étape pour réduire au maximum la période de vacance et permettre une remise en location dans les meilleures conditions.
Nous analysons l’état du logement et identifions les éventuels travaux ou interventions à prévoir, en coordination avec des entreprises spécialisées.
Nous réévaluons ensuite le positionnement du loyer au regard du marché, avant de relancer la commercialisation du bien et d’organiser les visites.
L’objectif : assurer une transition fluide entre deux locataires et retrouver rapidement un nouveau locataire dans un logement prêt à être reloué.
Les réponses à vos questions
- Quelle est la différence entre la mise en location et la gestion locative ?
- La mise en location est une mission ponctuelle : estimation du loyer, préparation du logement, annonce, visites, étude des candidatures, bail et état des lieux d’entrée. Elle s’arrête lorsque le locataire est installé. La gestion locative est un suivi continu, dans le cadre d’un mandat de gestion : loyers et charges, relation avec le locataire, interventions, sinistres, congé du locataire puis relocation. Les deux missions peuvent être confiées séparément.
- Combien coûte la gestion locative ?
- Les honoraires de gestion locative s’élèvent à 6 % HT, soit 7,20 % TTC des loyers charges comprises. À titre de calcul illustratif, pour un loyer de 1 500 € charges comprises, cela représente 108 € TTC par mois. Le barème complet est publié sur la page Honoraires.
- Comment traitez-vous un retard de loyer ?
- Le logiciel envoie automatiquement une première relance de loyer. Quelques jours après le retard, une deuxième relance est envoyée. Ces documents pourront nous servir lors d’une éventuelle procédure par la suite. Après ces deux rappels, nous appelons directement le locataire pour comprendre la situation et, si rien ne se passe, nous contactons également son garant.
- Qui organise les interventions dans le logement ?
- Nous organisons les interventions nécessaires : identification du besoin, mise en relation avec l’intervenant, prise de rendez-vous avec le locataire et retour au propriétaire. Lorsque des travaux plus importants sont envisagés, la décision revient au propriétaire, sur la base des éléments que nous lui transmettons.
- Puis-je confier la gestion de mon bien depuis l’étranger ?
- Oui. Nous accompagnons des propriétaires qui ne résident pas en France : les échanges se font par courriel et par téléphone, et la présence de terrain à Saint-Cloud est assurée par notre équipe. Les documents du dossier vous sont transmis à distance.
- Puis-je vous confier un logement déjà loué ?
- Oui, sous réserve de vérifier le mandat de gestion éventuellement en cours et ses conditions de résiliation. Nous reprenons ensuite les pièces du dossier : bail, état des lieux d’entrée, dépôt de garantie, historique des loyers et charges, diagnostics, garanties et coordonnées du locataire. Le bail se poursuit normalement ; seul l’interlocuteur du propriétaire change.
Gestion locative par ville
Nos pages locales
Notre agence est implantée à Saint-Cloud et intervient également à Boulogne-Billancourt, Garches et Suresnes.
Chaque page présente la réalité de notre intervention dans la commune : la gestion d’appartements à Boulogne-Billancourt, commune limitrophe, le suivi de biens à Garches ou la location et gestion à Suresnes. Vous pouvez aussi nous rendre visite au 5 rue Dailly ou consulter le détail de nos honoraires.
Confier mon bien en gestion
Décrivez-nous votre logement, sa situation actuelle et vos attentes : nous vous rappelons pour en discuter.