Mise en location
Mise en location à Saint-Cloud et dans l’Ouest parisien
Estimation du loyer, annonce et visites, étude des candidatures, bail et état des lieux d’entrée : nous menons chaque étape et la décision finale reste la vôtre.
Le parcours de mise en location
- 01
Découverte du logement
Visite du bien, compréhension de ses atouts et de ses contraintes.
- 02
Estimation du loyer
Analyse du marché locatif local et positionnement du loyer.
- 03
Conseils de préparation
Points à traiter avant la commercialisation pour louer dans de bonnes conditions.
- 04
Création de l’annonce
Photographies, description du logement et diffusion.
- 05
Organisation des visites
Sélection des candidats à recevoir et accompagnement sur place.
- 06
Étude des candidatures
Analyse des dossiers, des pièces justificatives et de leur cohérence.
- 07
Sélection du locataire
Présentation des dossiers au propriétaire et décision partagée.
- 08
Préparation du bail
Rédaction du bail et des annexes, organisation de la signature.
- 09
État des lieux et entrée dans les lieux
État des lieux détaillé, remise des clés et démarrage du suivi.
Après la remise des clés
Et après l’entrée du locataire ?
La mise en location peut s’arrêter à la remise des clés. Vous pouvez aussi nous confier ensuite le suivi continu du bien, dans le cadre d’un mandat de gestion.
- Appels de loyer, encaissements et régularisation annuelle des charges
- Relation quotidienne avec le locataire et relances si nécessaire
- Organisation des interventions techniques et suivi des sinistres
- Traitement du congé, état des lieux de sortie et future relocation
Sélection du locataire
Comment un dossier de candidature est étudié
La sélection repose sur des pièces autorisées et sur leur cohérence. Aucune méthode ne supprime le risque locatif : nous ne promettons donc pas un risque zéro.
- Nous ne demandons que les pièces justificatives autorisées par la réglementation, au candidat comme à son garant
- Nous vérifions la cohérence d’ensemble du dossier : identité, domicile, situation professionnelle et ressources
- Nous présentons au propriétaire les dossiers complets, avec nos observations
- La décision finale est partagée : le propriétaire choisit le locataire retenu
- Nous informons les candidats non retenus et conservons les pièces selon les durées annoncées
Avant diffusion
La checklist des points à vérifier avant de diffuser l’annonce
Décence du logement
Surface, hauteur, ventilation, sécurité des installations : le logement doit répondre aux critères de décence avant sa mise en location.
DPE et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique et diagnostics obligatoires à jour, à annexer au bail. Le calendrier applicable est détaillé dans le guide du bailleur.
État et équipements
Peintures, sols, cuisine, salle de bains, chauffage, serrures et éléments à réparer ou à remplacer avant les visites.
Loyer et charges
Positionnement du loyer, montant des provisions de charges et modalités de leur régularisation annuelle.
Documents du dossier
Titre de propriété, règlement de copropriété si nécessaire, coordonnées du syndic, attestation d’assurance et références du logement.
Préparer le logement
Un bien préparé se loue dans de meilleures conditions
Lorsque des travaux, un nettoyage ou un débarras sont nécessaires avant la commercialisation, les sociétés spécialisées de l’écosystème peuvent intervenir : FaSiLa Rénov pour les travaux, CleanImmo pour le nettoyage et le débarras.
Mise en location par ville
Nos pages locales
Notre agence est implantée à Saint-Cloud et intervient également à Boulogne-Billancourt, Garches et Suresnes.
Continuité de la location
Votre locataire part : ce que nous pouvons prendre en charge
Un congé reçu ne signifie pas automatiquement une remise en location : nous faisons d’abord le point avec vous, puis nous enchaînons les étapes nécessaires pour réduire autant que possible la période sans locataire.
- Point avec le propriétaire dès la réception du congé, pour savoir s’il souhaite relouer, récupérer son logement ou étudier une autre solution
- État des lieux de sortie et relevé des points à traiter dans le logement
- Préparation du logement lorsque cela est nécessaire : travaux, remise en état, nettoyage ou débarras
- Estimation du nouveau loyer au regard du marché locatif local
- Photographies, annonce et diffusion du logement
- Organisation des visites et étude des candidatures reçues
- Préparation du bail et de ses annexes, puis signature
- État des lieux d’entrée, remise des clés et démarrage du suivi
Questions de propriétaires
Vos questions sur la mise en location
- Combien de temps faut-il pour louer un logement ?
- Cela dépend du logement, de son état, du loyer demandé et de la période de l’année. Nous ne garantissons donc aucun délai : nous vous indiquons un loyer réaliste, nous commercialisons le bien et nous vous tenons informé des visites et des candidatures reçues.
- Qui choisit le locataire ?
- Nous étudions les dossiers à partir des seules pièces justificatives autorisées par la réglementation, nous vérifions leur cohérence, puis nous vous présentons les candidatures complètes avec nos observations. La décision finale vous appartient.
- Puis-je confier seulement la mise en location, sans la gestion ?
- Oui. La mise en location est une mission ponctuelle qui s’arrête à l’entrée du locataire dans les lieux. La gestion locative est un suivi continu, dans le cadre d’un mandat de gestion. Les deux peuvent être confiées séparément.
- Des travaux sont-ils nécessaires avant de louer ?
- Le logement doit répondre aux critères de décence et ses diagnostics doivent être à jour. Après la visite, nous vous indiquons les points à traiter avant la commercialisation ; les travaux, le nettoyage ou le débarras peuvent être réalisés par les sociétés spécialisées de l’écosystème.
Demander une estimation locative
Indiquez-nous l’adresse et les caractéristiques de votre bien : nous revenons vers vous avec une estimation locative argumentée. Service location : 01 46 02 14 89.